底商是什么意思呢（商铺及其细分家族）

一、商铺细分

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。根据商业地产性质的不同，商铺细分如下：

1. 商场、购物中心等商铺

商场类商铺指各类商场、各类型购物中心里面的铺位。

2. 商业街商铺

商业街指按街的形式排布的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

3. 市场类商铺

市场类商铺指在各种用于某类或综合类商品的批发、零售经营的商业建筑体中的店铺位。

4. 社区商铺

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

5. 住宅底层商铺（底商）

住宅底层商铺指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。

6. 商务楼、写字楼商铺

商务楼、写字楼商铺指诸如写字楼、酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心里面用于商业用途的商业空间。

7. 交通设施商铺

交通设施商铺指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

二、商铺投资

商铺投资指进行商铺购买、租赁的行为。商铺购买投资又分为自营、第三方代运营、转租三种形式；商铺租赁，可分为自营、转租（二房东）、转租统一运营（商业运营）三种形式。采用哪种形式进行商铺投资，肯定是基于消费者自身的需求。

商铺投资无论是“购买”还是“租赁”，最主要关注的一定是“商铺投资回收周期”。即商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。

“商铺投资回收周期”的测算，更须根据具体投资方式具体测算。总之，不以挣钱为目的的投资是不称职的。

投资商铺到底赚不赚钱很难说，毕竟一铺养三代闭着眼睛就能赚钱的时代已经过去了。风险与收益永远是并存的，如何做，你只能去思考、去分析、去选择、甚至试错！所以，做商业地产我们还有一句经常会说的话是：选择大于努力！