不交商铺租金怎么办

当商铺租客不交租金时，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：

自主协商

首先尝试与租客进行沟通，了解不交房租的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

诉前调解

如果协商不成，房东可以向法院提出调解请求，法院可能会组织双方进行调解，以期达成和解。

诉讼解决

如果调解失败，房东可以向法院提起民事诉讼，要求法院判决解除商铺租赁合同，并追讨拖欠的租金及可能的违约金。

解除合同

根据《民法典》的相关规定，如果租客逾期不支付租金，房东有权解除租赁合同。

要求支付违约金

出租人还可以要求租户支付违约金，并继续履行租赁合同，直至租户支付完毕所有拖欠的租金。

行使留置权

若租户恶意不交房租，出租人可以在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管，直至租客结算有关费用后再返还物品。

报警处理

如果租户累积拖欠租金达三个月及以上，且在出租人发出书面催告后十五天内仍未支付，出租人有权报警，请求执法人员介入强制执行。

法律途径

出租人可以向法院申请强制执行，甚至可能涉及刑事处罚，具体依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条和第七百二十四条的规定。

建议房东在处理此类问题时，首先尝试通过协商和调解解决纠纷，如果这些方法无效，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，出租人应确保自己的行为合法合规，并尽可能收集充分的证据，以便在诉讼过程中能够有效地维护自己的权益。