房屋产权年限怎么算

房屋产权年限的计算主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体如下：

住宅用地：

产权年限为70年，从开发商取得土地使用权之日起计算。

工业用地：

产权年限为50年。

教育、科技、文化、体育用地：

产权年限为50年。

商业、旅游、娱乐设施等用地：

产权年限为40年。

计算房屋产权年限的方法如下：

确定开发商拿地时间：

查询开发商取得土地使用权的时间。

计算剩余产权年限：

用70年（或相应年限）减去从开发商拿地时间到当前时间的年数。

例如，如果开发商在2006年拿地，2012年开始销售，那么购买该房屋的产权年限为：

\[ 70年 - （2012年 - 2006年） = 64年 \]

需要注意的是，房屋产权年限是指房屋所占土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，但土地产权年限有限制。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需办理相关续期手续。

建议在购买房屋时，提前了解开发商的拿地时间，以便准确计算房屋剩余产权年限，并关注土地使用权到期后的续期问题。