什么是房子备案

房子备案是指 房地产管理部门对房屋交易相关事项进行记录和审查的过程。这主要包括两个方面：

开发商备案：

开发企业在取得预售证后，需要向房产管理部门备案房屋出售价格，以便面向社会出售。

购房合同备案：

购房者和开发商签订合同之后，需要在房屋管理部门进行登记备案，以实现法律效力。按照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售时，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内办理登记备案手续。

房屋备案的目的是为了规范房屋交易行为，加强房地产市场的管理，确保交易的合法性和安全性，并保护购房者和开发商的权益。通过备案，房地产管理部门可以掌握房屋的出售价格、购买方和开发商信息，便于后续的房屋登记、产权转移和税费征收等工作。

建议在购房过程中，购房者应要求开发商及时进行购房合同备案，以确保自身权益得到法律保障。同时，购房者也可以向当地房产管理部门咨询备案流程和所需材料，以确保备案过程顺利进行。