唯一

个人所得税（简称个税）的计算方法取决于房产的性质、购买时间以及是否满足特定条件。以下是详细的计算方法：

普通住宅且满五年且为唯一住房

个税免征。

普通住宅但不满五年或非唯一住房

个税按全额的1%征收。

高档住宅或非普通住宅

个税可以按全额的1%或差额的20%征收，具体适用哪种方式取决于是否能追溯到购房原值及能否提供原始契税发票或契税减免通知单。

商业性质房产

个税按全额的1%或差额的20%征收。

计税依据

全额：如果无法追溯到购房原值或不能提供原始契税发票，则个税按全额的1%征收。

差额：如果能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，则个税按差额的20%征收。差额计算公式为：个人所得税额 = （本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 × 10% - 贷款利息）。

免税条件

满五年：房产购买时间超过5年。

唯一住房：房产为家庭唯一住房。

只有同时满足上述两个条件，才能免征个人所得税。任何一个条件不满足，都必须按规定缴纳个人所得税。

建议

确认房产性质：明确房产是普通住宅还是高档住宅，以及是否满足其他免税条件。

保留相关凭证：购房原值凭证、契税发票等，以便在需要时提供。

咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的房产中介或税务顾问，确保正确计算和缴纳税费。