怎么确认房子面积

确认房子面积的方法如下：

有证房屋面积认定

房产证登记面积：一般以房产证上登记的房屋建筑面积和批准使用的土地面积为准。

现场测量：如果被拆迁人认为房产证登记面积与实际面积不一致，可以由征收方组织现场测量。

专业测量机构：可以委托专业房屋面积鉴定机构进行测量，以确保测量结果的准确性和公正性。

无证房屋面积认定

调查合法性：首先需调查建筑合法性，若为违法建筑，则补偿较少或没有；若因历史遗留或管理原因没有办理房产证，则需通过实地测量确定面积。

批准文件：若无证房屋在建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。

专业测量：对于没有批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，通常需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方应共同参与。

净尺寸测量

净高：测量房间的净高，即离墙50cm线的交点和房间正中心的点的距离。

净开间：测量房间的净开间，即一个方向的净开间最大尺寸和最小尺寸的差值应满足偏差±15mm的要求。

使用面积测算

内部测量：测量房间内部尺寸，减去墙体厚度和抹面厚度，得到使用面积。

承重墙体厚度：承重墙体一般为砖墙时结构厚度为24cm，寒冷地区外墙为37cm，混凝土墙为20cm或16cm，非承重墙厚度不等。

建筑面积计算

长乘宽：通过测量每个房间的长度和宽度，然后计算面积并相加，得到房屋的总建筑面积。

扣除墙体面积：测量所有墙体的长度和宽度，并相乘得到墙体面积，最后将空间总面积和墙体总面积相加。

专业测绘机构

合法认定：委托具有测绘资质的测绘单位对房屋建筑面积进行合法认定，并要求出具测绘成果，该成果可作为房屋建筑面积的客观合法认定依据。

通过以上方法，可以较为准确地确认房子的面积。建议在实际操作中，结合具体情况选择合适的方法，并确保测量过程的公正性和准确性。