卖方如何反悔

在二手房买卖中，卖方反悔可能基于以下几种情况：

未与其他共有人协商一致

如果房屋存在其他共有人，卖方在未获得其他共有人同意的情况下出售房屋，可能会主张合同无效。

未取得权属证书

卖方在尚未取得房地产权证之前出售房屋，可能要求确认合同无效。

房价上涨导致反悔

当房价上涨时，卖方可能出于经济利益的考虑反悔毁约。

解决卖方反悔的步骤：

协商解决

首先尝试与买方协商，看是否能够达成一致，如退款及可能的补偿金。

法律途径

如果协商不成，买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同或解除合同，并可能要求支付违约金或赔偿损失。

依据《民法典》处理

根据《民法典》第五百七十七条，卖方不履行合同义务应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

根据《民法典》第五百八十四条，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，但不能超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

注意事项：

如果房屋已经办理登记过户，所有权已转移给买方，卖方反悔将受到更严重的法律约束。

卖方在已经收取定金或预付款的情况下，通常需要按照合同约定履行义务，否则可能需要承担违约责任。

请根据具体情况采取相应措施，并考虑咨询专业律师获取更准确的法律建议