卖房后租户不搬怎么办

当您卖房后遇到租户不搬的情况，可以采取以下合法措施：

沟通协商

首先，与租户进行沟通，了解其不搬走的具体原因，尝试协商达成一致。

若租户拒绝沟通或协商无果，可以采取进一步的法律行动。

发出书面通知

根据租赁协议中的条款，向租户发出书面催缴租金或搬离住处的通知，设定一个合理的期限。

保留所有相关通知的回执和证据，以备后续法律诉讼使用。

终止租赁协议

如果租户在收到通知后仍未搬离且未履行支付租金义务，您有权依据《中华人民共和国民法典》终止租赁协议。

终止租赁协议后，租户应搬离房屋，否则您可以通过法律途径解决争议。

法律诉讼

若租户仍然拒绝搬离，您可以向法院提起诉讼，请求法院裁定租户必须立即迁出，并承担因延迟搬迁而给您带来的经济损失。

在诉讼过程中，您需要提供房屋买卖合同、产权证明等关键性证据，以证实您对于该房产的合法所有权。

尊重“买卖不破租赁”原则

根据《中华人民共和国民法典》的规定，即使房屋所有权发生变更，原有的租赁合同仍然有效，即“买卖不破租赁”。

因此，在租户合同期限内，您需要尊重租户的租赁权利，但可以依法要求租户在合同到期后搬离。

处理租户物品

若租户在合同到期后仍拒绝搬走，您可以在法院的裁决下，依法处理租户的物品，确保房屋能够顺利交接。

重新签订租赁合同

如果租户合同到期且租户愿意搬离，您可以与新的业主重新签订房屋租赁合同。

通过以上步骤，您可以合法、有效地解决卖房后租户不搬的问题。在整个过程中，请确保所有行动均符合法律规定，以保护您的合法权益。