断供房子怎么买卖

断供的房子可以进行买卖，但需要满足一定的条件和流程。以下是详细的步骤和建议：

确认产权证

现任房主必须拥有产权证，因为只有拥有产权证的房子才能进行过户。

确认限售期

只有超过限售期的二手房才可以进行交易。限售期通常是指从拿到产权证开始算起，数年之后才能再次交易。如果房子未过限售期限，则无法进行过户。

还清贷款

如果房子还有贷款未结清，需要先还清贷款。可以通过以下几种方式：

自筹资金还款：卖方可以自筹资金来还剩余的贷款，然后取消抵押，进行房屋出售。

买家支付首付款：卖方可以用买家的首付款将剩余的房贷结清，然后进行房产解押和过户手续。

申请其他贷款：卖方可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清。

找担保公司垫资赎楼：卖方可以找担保公司垫资赎楼，用担保公司的资金将房贷结清，然后进行房屋交易。

亲戚朋友借款：卖方可以向亲戚朋友借钱将房贷结清，然后进行房屋交易。

解除抵押

在还清贷款后，需要到房管局解除房产抵押，才能进行过户。

签订买卖合同

卖方和买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房款支付方式、过户时间等。

办理过户手续

双方携带相关证件（如身份证、房产证、合同、结清证明等）到房地产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

支付剩余房款

根据合同约定，买方支付剩余的房款给卖方，完成交易。

建议

选择合适的交易方式：根据卖方和买方的实际情况选择最合适的交易方式，如自筹资金、买家支付首付款、申请其他贷款等。

选择可靠的第三方：如果选择通过担保公司垫资赎楼或找亲戚朋友借款，一定要选择可靠的第三方，避免后续纠纷。

提前咨询银行：在交易过程中，提前咨询相关银行的贷款政策和提前还款手续，确保流程顺利进行。

签订详细合同：在签订买卖合同时，务必将各项条款明确，包括房款支付方式、过户时间、违约责任等，以保障双方权益。

通过以上步骤和建议，断供的房子是可以顺利卖出的。