房子贷款利率是什么

房子的贷款利率主要 根据贷款类型、期限和银行政策而定。以下是一些关键点的总结：

商业贷款基准利率

5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

1-3年（含3年）商业贷款基准利率为4.75%。

3-5年（含5年）商业贷款基准利率为4.75%。

6个月至1年（含1年）商业贷款基准利率为4.35%。

0-6个月（含6个月）商业贷款基准利率为4.35%。

公积金贷款基准利率

5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

5年以下公积金贷款基准利率为2.75%。

实际利率

由于政策调整和市场变化，实际利率可能会有所上浮或下浮。目前，全国首套房平均利率为5.3%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

影响因素

贷款利率还会受到贷款额度、贷款时间、申请人信用状况、担保模式等因素的影响。不同银行会根据自身情况及申请人的个人征信情况来确定最终的贷款利率。

建议

首套房：如果购买首套房，可以关注当地银行的优惠政策，部分银行可能会提供基准利率或略高于基准利率的贷款利率。

二套房：对于购买二套房，由于政策限制，贷款利率通常会上浮，具体上浮比例需咨询具体银行。

长期贷款：如果贷款期限在30年以上，年利率大约为4.9%左右，具体利率还需根据银行政策和个人信用状况确定。

建议在申请房贷时，详细咨询当地银行，了解最新的贷款利率和相关政策，以便选择最适合自己的贷款方案。