贷款了房产证怎么办理

贷款房子办理房产证的流程如下：

开发商完成初始登记

开发商需要提供相关的立项批文、用地证明文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料及其他证明文件，向登记机关申请初始登记。

购房者准备办证资料

购房者需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等必要资料，到房管部门提交申请。

缴纳税金并领取房产证

房管部门会对房产进行测绘，并给予回执单。购房者需要按照回执单上说明的日期缴纳税金，然后领取房产证。如果房产有贷款，则需要办理房产证抵押登记。

有贷款的房产证办理

对于有贷款的房产，购房者可以在交纳了手续费、契税、印花税后三个月内，携带身份证、户口本、图章等到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，领取带有“房地产他项应享受的利益专用章”的房地产权证。

还清贷款后办理房产证

如果贷款已经还清，银行会提供一张盖章的单子，购房者可以凭此单子到银行领取房产权和他项权证。在此之前，需要到当地房产交易中心将贷款注销。

按时还房贷满两年申请房产证

如果购房者在按揭买房后一直准时还房贷，还款满两年后，可以向贷款银行申请房产证。

建议

提前规划：在购房前，了解相关流程和所需材料，确保顺利办理房产证。

选择中介：如果对流程不熟悉，可以选择委托专业的中介公司办理，以节省时间和精力。

及时沟通：在办理过程中，及时与开发商、银行和房管部门沟通，确保每一步都顺利进行。