怎么收回房子
收回房屋的方法主要取决于具体情况，包括合同条款、租客行为以及双方协商的结果。以下是几种常见的情况和相应的步骤：
合同届满收回
提前准备：在合同到期前，房东应提前通知租客“不再续租，请按约返还并完清费用”。
特殊约定：如果合同中有特殊程序和内容约定，按约定执行。
租客违约收回
逾期支付租金：租客逾期支付租金是常见的违约行为，房东可以提前通知收回房屋。
违法行为：租客在租赁物内干违法行为或不按约定用途使用租赁物，房东也可以提前通知收回。
程序约定：如果合同对收回程序和内容有约定，按约定执行。
友好协商收回
双方协商：大多数情况下，房东和租客可以通过友好协商提前解除租赁合同。
考虑让步：双方可以适当考虑各自的利益，房东可以考虑搬家费用、差价分担、一定搬家期限等。
期满后无合同的收回
不定期租赁：如果双方合同关系实际上是“不定期租赁合同关系”，法律赋予任何一方任意解除权。
合理搬离期限：房东需要给对方一个合理的搬离期限。
寻求第三方强制收回
第三方调解：可以寻求第三方机构如社区调解员出面调解，以达成双方都能接受的解决方案。
司法救济：如果协商和调解都无法解决问题，可以通过打官司的方式解决，但耗时耗神且需付出成本。
能源供应暂停：在某些情况下，房东可以暂停能源供应作为强制手段，但应谨慎使用，避免违法。
确定房屋产权
产权证明：首先要清楚房子的产权归属状况，确保有明确的证据证明自己是房屋的合法所有者。
非法侵占：如果房屋遭到他人非法侵占，可以向法院提起诉讼，请求法院强制对方归还房屋。
法律途径
提起诉讼：若有合法的房屋产权证明，可向法院提起侵权之诉，要求侵占者返还房屋并赔偿损失。
申请强制执行：如果法院判决支持房东的诉讼请求，但租客仍不履行，可以申请法院强制执行。
合同条款
公证合同：签订合同时办理公证，明确约定租客不履行合同义务时房东有权单方收回房屋。
催告义务：一旦发生承租人违约，房东应及时履行催告义务，并通过公证邮寄送达解除合同及限期腾房通知。
在实际操作中，房东应根据具体情况选择合适的方法，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保合法、有效地收回房屋。