卖房拿不到尾款怎么办

面对卖房后拿不到尾款的情况，以下是一些建议的法律行动步骤：

发送书面催告

首先，应该查看房屋买卖合同中关于尾款支付的具体条款。

如果合同中有明确的支付时间和方式，可以向买方发送书面催告函，要求其在合理期限内支付尾款，并明确告知逾期支付的后果。

提起诉讼

如果买方在收到催告函后仍未支付尾款，可以向法院提起诉讼，要求买方支付尾款及可能的违约金。

诉讼时，需要提供充分的证据，包括买卖合同、过户证明、催告函及对方的回复等，以证明交易存在及买方的违约行为。

申请支付令

在诉讼过程中，可以向法院申请支付令，要求买方在规定的时间内支付尾款。如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向法院申请强制执行。

财产保全

在提起诉讼的同时，为防止买方转移财产，可以向法院申请财产保全措施，冻结对方的财产，确保胜诉后能够有效执行。

和解协商

在整个过程中，也可以考虑与买方进行和解协商，寻求更为灵活的解决方案。例如，可以同意延期支付、分期支付等方式，以减少诉讼带来的时间和经济成本。

专业法律咨询

在采取上述行动之前，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导，确保自己的权益得到充分保障。

通过以上步骤，可以有效地维护卖方的合法权益，确保尾款的顺利收取。