房屋契税个税怎么算的

房屋契税和个人所得税（个税）的计算方法如下：

契税

普通住房：

面积在90平方米及以下，税率为1%。

面积在90平方米至144平方米之间，税率为1.5%。

面积在144平方米以上，税率为3%。

非普通住房：

契税税率为3%至5%，具体税率取决于交易价格。

首次购房者：

部分地区对首次购房者有特殊的折扣政策，可能享受较低的契税税率。

个人所得税（个税）

非普通住房：

如果房产在购买五年内出售，卖方需要缴纳个人所得税。计算公式为：（交易价格 - 购买价格） × 20% - 已缴税款。已缴税款包括以前缴纳的增值税和契税等可抵扣税款。

普通住房：

如果房产在购买五年内出售，且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

商铺等商业性质房产：

个人所得税按照转让差价计算，具体计算方式为：（购买价格 - 本次出售价格） × 20%的税率。

建议

买方：在购房时，应仔细了解所在地区的具体契税政策，以确定应缴纳的契税金额。

卖方：在出售房产时，需要根据房屋的持有年限、是否唯一住房等因素，准确计算应缴纳的个人所得税，并确保按时缴纳相关税款。

建议在交易过程中咨询当地税务机关或房地产律师，以确保准确计算和缴纳税费。