买房违约怎么办

当买房发生违约时，可以采取以下措施：

协商解决

双方首先尝试协商解决问题，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。

继续履行合同

如果守约方希望继续履行合同，可以要求违约方按照合同规定继续履行其义务。

支付违约金

若合同中约定了违约金条款，守约方可以要求违约方支付违约金。

赔偿损失

守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和间接损失。

解除合同

如果违约行为严重，守约方可以选择解除合同，并要求违约方支付相应的违约赔偿金。

法律途径

如果协商失败，守约方可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求法院判决违约方承担违约责任。

定金责任

如果合同中约定了定金，根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。

特殊情形

如房屋延迟交付、开发商证件不全、房屋质量不合格等特殊情况，购房者可根据具体情况要求退房或赔偿。

在处理违约问题时，应首先查看购房合同中关于违约责任的条款，并遵循《民法典》等相关法律规定。如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，可以根据实际损失要求赔偿。

需要注意的是，违约责任的承担方式和赔偿标准应以合同条款和法律规定为准，并且赔偿金额通常不得超过违约方订立合同时预见或应当预见到的损失。