跃层的房子怎么算面积

跃层住宅的面积计算通常涉及以下几个方面：

完整两层面积相加

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

高度不足的处理

如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，则需参照坡屋顶使用面积的计算标准。具体条件包括：

使用房间的净高度最低处不应低于1.2米（含）。

使用房间一半（含）以上的净高度应不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则超出部分不计入使用面积。

特殊区域面积计算

跃层房屋的阳台、卫生间、厨房等区域也应按照相关规定和标准计算面积，这些区域的面积计入房屋总面积中。

内部楼梯面积

跃层式住宅的室内楼梯通常会计入建筑面积，但如果楼梯有安装楼梯栏杆，则楼梯所占面积需要从总面积中减去。

对于室外楼梯，其面积一般只会算一半。

其他注意事项

在具体的计算过程中，还会考虑墙体的厚度、卧室是否带卫生间的厚度等因素，这些通常会在图纸上有明确标注。

综上所述，跃层住宅的面积计算需要综合考虑楼层高度、使用功能区域以及特殊区域等因素，以确保计算的准确性和公平性。建议在实际操作中，依据相关住宅设计规范进行具体计算。