按揭的房还不起怎么办

如果您无法偿还按揭贷款，可以考虑以下几种方法：

向亲朋好友借钱

这是一个短期解决方案，可以暂时缓解还款压力。

需要注意的是，借的钱最终需要偿还，并且可能会影响您的人际关系。

申请延期还款

您可以向银行提出延长借款期限的书面申请，经银行批准后签订个人住房借款延期还款协议，并办理有关手续。

延期还款只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，且延长期限到达新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

转让或出售房屋

在征得银行同意的情况下，您可以将购买的房屋转让或出售，用所得款项归还贷款。

新的购买者可以与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。

司法拍卖抵押房产

如果以上方法都无法解决还款问题，银行有权通过司法程序拍卖抵押房产，以收回贷款。

在拍卖房产后，银行会扣留欠银行的款项，包括未偿还本金、利息和罚息，若有剩余会退还给借款人。

变更还款期限或借款人

如果您的还款能力增强或下降，可以申请变更还款期限或更换借款人。

例如，您可以申请将贷款期限延长，或者因家庭成员去世、离婚等情况，申请更换借贷人。

协商暂停还款

如果因特殊情况暂时无法还款，您可以与银行协商暂停还款，但通常只暂停几期，且利息仍需支付。

这种方式可以暂时缓解压力，但并非长久之计。

在采取上述任何措施之前，建议您先与银行沟通，说明您的实际情况，并了解银行可能提供的各种解决方案。此外，考虑到个人信用和未来融资能力，选择最适合自己的解决方案至关重要。