二手房产权到期怎么办

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着 住宅用地的产权到期后，土地使用权将自动延续，无需房屋所有者进行额外申请或支付额外费用。然而，续期费用的缴纳或者减免，以及非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律、行政法规的规定办理。

对于二手房产权到期后的具体处理，可以总结如下：

自动续期：

住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用权将自动续期，房屋所有权也随之延续。这一规定适用于所有住宅用地，无需房屋所有者采取任何行动。

续期申请：

虽然住宅用地自动续期，但土地使用者仍需在土地使用权届满前一年向土地管理部门提交续期申请书。这一流程主要是为了明确土地的使用情况和权益，确保续期的顺利进行。

费用支付：

续期时，土地使用者需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。具体费用标准和缴纳方式需依照法律、行政法规的规定办理。这一费用是为了补偿土地资源的损耗和维持土地市场的稳定。

无偿收回：

如果土地使用者未申请续期或续期申请未获批准，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回。在这种情况下，房屋所有权也随之消失，国家会对房产残余价值给予一定的经济补偿。

合同约定：

对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果存在约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，二手房产权到期后，住宅用地将自动续期，无需房屋所有者额外申请或支付费用。非住宅用地的续期需按法律规定办理，可能涉及土地出让金的补缴。未续期的情况下，土地使用权和房屋所有权将被国家无偿收回，并给予一定的经济补偿。建议在购买二手房时，明确了解房屋的产权年限和续期规定，以确保自身权益。