为什么会有面积补差

面积补差是指在房屋交易过程中，由于实测面积与预售或销售合同中约定的预测面积存在差异，需要对超出或低于预测面积的部分进行补交或退款的费用。产生面积补差的原因主要包括：

施工修改：

开发商在施工过程中可能会修改设计图纸，导致原始预测面积与最终实测面积有较大差异。

政策不完善：

有关公用面积分摊计算的政策不够完善，导致分摊部位和计算方法存在模糊地带，从而产生测量误差。

测量误差：

图纸测算与现房实地测量由于对象实体不同，可能会产生误差。

规范缺失：

部分建筑面积测算规范中没有明确说明，如墙体不垂直、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯的计算方法等，这可能导致不同作业人员测算结果不同。

根据合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，通常按照合同约定的价格据实结算。如果实测面积超出此误差范围，购房者可能需要补交差价；反之，如果实测面积小于预测面积，开发商可能需要退还差价。

面积补差款的具体操作应根据购房合同中的相关条款执行，以解决因房屋面积不精准可能带来的纠纷。