买房贷款怎么贷划算

购房贷款选择哪种方式最划算，主要取决于个人的公积金缴存情况、贷款额度、利率以及还款能力等因素。以下是一些关键点和建议：

优先选择公积金贷款

公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此如果符合条件，应优先选择公积金贷款。

公积金贷款的前提是申请贷款前连续缴存住房公积金且连续缴纳时间不少于6个月。

组合贷款

如果公积金贷款额度不足以支付全部房款，可以考虑公积金与商业贷款的组合贷款方式。组合贷款的总利息支出比单纯商业贷款要低，但流程较复杂，需要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。

还款方式选择

等额本金还款方式：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，总利息支出较少，但前期还款压力较大。

等额本息还款方式：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月变化，前期还款压力较小，但总利息支出较多。

贷款期限

贷款期限越长，每月还款金额相对较低，但总利息支出越多。因此，应根据自身经济状况选择合适的贷款期限，避免过度负债。

利率优惠

关注银行的利率优惠活动，选择房贷利率最低的银行进行贷款，可以节省不少利息支出。

转按揭

如果当前银行的贷款利率较高，可以考虑通过“转按揭”方式，寻找更实惠的银行重新办理贷款。

提前还贷

在贷款期限的前三分之一时间内进行提前还贷，可以减少利息支出，但需注意是否有违约金。

贷款额度

合理确定贷款额度，避免贷款额度过高导致利息支出增加。银行通常会根据房屋的评估价值来确定贷款额度。

关注贷款机构的优惠活动

多家银行会推出各种优惠活动，借款人可以通过关注这些活动来减少贷款费用。

综上所述，选择最划算的购房贷款方式需要综合考虑个人公积金情况、贷款额度、利率以及还款能力等因素，选择最适合自己的贷款组合和还款方式。