什么叫房子换证

房子换证是指 将原旧版房屋权属证书换为全国统一房屋权属证书，或者将破损的房屋权属证书进行更换，以及因产权人申请将土地证和房产证换成不动产权证等行为。这个过程通常涉及以下几个情况：

原产权证丢失：

需要重新办理产权证。

土地证和房产证换成不动产权证：

这种情况不影响正常交易。

破损的权属证书更换：

为了确保房屋权属的合法性和完整性，破损的房屋权属证书需要更换。

需要注意的是，换证过程本身不会影响正常的房产交易，而且在没有发生产权变更的情况下，原来的房产证仍然有效。只有在依法办理变更、转移等登记工作时，才会逐步更换为新的不动产登记簿证。

此外，在房屋拆迁补偿安置中，也存在产权调换的情况，即拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

综上所述，房子换证是一个涉及多个方面的过程，既包括将旧版证书更换为新版的全国统一证书，也包括因各种原因进行的权属证书的更换和升级。