什么小产权

小产权房，也称为“乡产权房”或“集体产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此并不构成严格法律意义上的产权。

小产权房主要有以下几种类型：

建在集体建设用地的房屋，即宅基地上的房子，归农村集体所有，非本村农民无权购买。

建在集体企业用地或违法占用耕地上的房屋，这类房屋通常是违法建筑。

需要注意的是，小产权房并不是法律概念，而是一种社会实践中形成的约定俗成的称谓。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和房屋预售许可证，购买此类房屋可能会面临诸多风险，如无法办理过户、抵押等手续，甚至可能面临拆迁补偿等问题。因此，在购买小产权房时，应谨慎考虑其法律风险和潜在问题。