物管到底管什么

物业管理主要涉及以下几个方面：

共用部位和设施设备的维修、养护和管理：

这包括房屋本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内消防设备、电梯等）和房屋本体共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、消防箱等）。

环境卫生和相关秩序的维护：

物业管理还包括维护物业管理区域内的环境卫生，如垃圾收集、清运以及公共部位的清扫保洁等，同时维护相关秩序，包括公共区域的秩序维护和安全防范（如设立门禁系统、监控系统等）。

交通秩序和车辆管理：

物业负责小区内的停车管理和车辆进出控制，包括设立停车场、规划停车位、制定车辆进出规定等。

客户服务与协调：

物业管理还涉及提供客户服务，包括专业、高效、优质的服务，协调内外业务，解决业主的问题和需求。

安全与秩序维护：

通过值班、看守、巡逻等方式进行防火、防盗、防事故以及突发事件的处理，确保小区的安全。

绿化与环境改善：

物业负责小区内的绿化工作，维护良好的生态环境和居住条件。

设施设备的运行和管理：

确保房屋及其配套设施设备的正常运行，如电梯、供水、供电、供暖等。

社区活动与居民服务：

组织社区活动，为居民提供便利的生活服务，增强居民之间的交流与互动。

城市形象的提升与功能完善：

物业管理不仅关乎单个住宅区的管理，还影响整个城市的环境和功能，是城市管理和城市化进程的重要组成部分。

综上所述，物业管理是一项综合性的服务活动，旨在通过专业的管理和服务，为业主提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时维护社区的整体秩序和形象。