房屋都有哪些税收

房屋交易涉及的税收主要包括以下几种：

契税

购买新房时，购房者需要缴纳契税，税率通常为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据房屋面积、是否为普通住宅等因素而定。

二手房交易中，买方需缴纳契税，税率同样为房屋成交价的1%至3%。

印花税

在房屋买卖过程中，买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为房屋买卖成交价的0.3%。

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人所得税

卖方在出售房屋时需要缴纳个人所得税，税率根据房屋持有时间不同而有所差异。持有不满5年的房屋，个人所得税按房屋转让收入的20%征收；持有满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；持有满5年但非唯一住房的，个人所得税按房屋转让收入的1%征收。

买方在购买住房时，如提供房屋原值凭证，个人所得税按（计税价格-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%征收；如未提供原值凭证，则按计税价格×1%征收。

增值税及附加

个人销售不满2年的普通住宅，需缴纳增值税及附加，税率为房屋成交价的5.6%。

个人销售满2年且不满5年的普通住宅，免征增值税及附加。

个人销售满5年的普通住宅，免征增值税及附加。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

房产税

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。对于自用的房屋，按房产计税余值征收；对于出租的房屋，按租金收入征税。

营业税附加

营业税附加包括城市维护建设税和教育费附加，通常按照实际缴纳的营业税为计税依据征收。

房屋维修基金

购买新房时，购房者需要缴纳房屋维修基金，用于房屋未来的维修和保养，费用通常按照购房款的一定比例（如2%-3%）来缴纳。

交易手续费

二手房交易中，可能需要支付交易手续费，具体金额根据房屋面积和当地规定而定。

其他费用

包括国土工本费、权证费、中介费等，这些费用在二手房交易中可能会涉及。

建议在房屋交易过程中，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。