商住为什么不给贷款

商住两用房（简称“商住”）通常指的是同一建筑物内既有商业用途又有住宅用途的房产。由于这种房产性质的特殊性，它们在贷款方面通常会遇到一些限制：

非保障性住房性质：

商住两用房不属于国家法规规定的保障性住房，因此银行通常不会为这类房产提供贷款。

贷款额度限制：

银行对每套房子的贷款额度通常有上限，而商住两用房由于价值、用途等多方面的不确定性，可能无法享受到与住宅相同的贷款额度。

高评估风险：

由于商住两用房可能涉及商业和住宅两种不同的用途，其评估价值可能会受到多种因素的影响，包括市场波动、用途变更等，这使得银行在评估时可能会更为谨慎，甚至拒绝提供贷款。

流通性低：

商用房的流通性相对较低，投资性价比不高，这也可能是银行不愿意提供贷款的原因之一。

政策限制：

一些地方政府为了遏制房价上涨，可能会对商住房采取限制措施，包括禁止抵押贷款等，这也会影响到商住两用房的贷款申请。

征信和负债问题：

无论是个人还是企业，如果征信记录不良或负债过高，都会影响到贷款的申请。银行在审批贷款时会综合考虑这些因素。

开发商和银行合作问题：

如果开发商和银行之间的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。

综上所述，商住两用房在贷款方面主要受到政策、市场、评估等多方面的限制，导致银行在提供贷款时可能会更为保守或直接拒绝。如果您考虑购买商住两用房，建议提前了解相关政策和银行的具体要求，并确保自身资质和信用记录良好，以提高贷款申请的成功率。