土地溢价交哪些税

在土地溢价交易中，涉及的税费主要包括以下几种：

营业税及附加 （出让方）：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税（双方）：

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方）：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。

税率的确定：

增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

所得税

个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。

单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

土地使用税

国有土地使用权的出让需要交土地使用税，具体税额根据城市规模有所不同。

建议在土地溢价交易中，详细了解相关税法规定，以确保合法合规并优化税务成本。