二手房什么时候拿钥匙

二手房的交钥匙时间主要 取决于买卖双方的协商约定，但通常有以下几种情况：

过户当天交钥匙

根据《中华人民共和国民法典》第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。如果约定了交付期限，出卖人可以在该期限内任意时点交付。如果没有明确约定或约定不明，则依法律规定执行。因此，在二手房交易中，如果双方有明确约定，则过户当天交钥匙是常见的做法。

办理完手续后交钥匙

二手房交易中，卖方收到货款并办理完相关手续后，即可交接钥匙。这包括卖方结清交房之日前的所有费用（如水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）。

物业交割时交钥匙

有些卖家选择在办理物业交割的时候才交接钥匙，而不是在过户当天。这种情况下，双方会在合同中明确约定物业交割的具体时间和流程。

收到全款后交钥匙

在实际操作中，有时卖家会要求收到全款后才交钥匙。这种情况下，交钥匙的时间会晚于过户当天，直到买方支付完全部房款。

建议

提前协商：在签订购房合同时，买卖双方应明确约定交钥匙的具体时间和方式，以避免后续产生纠纷。

书面记录：无论选择哪种交钥匙方式，都应在书面协议中进行明确规定，并确保双方签字确认。

法律咨询：如果对交钥匙的时间有特殊情况或疑问，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。