哪些情况需要拍卖

获取最高出让金 ：以出价最高为条件确定受让人的土地，必须以拍卖方式出让。

无特别限制的土地使用者资格和用途：

对土地使用者资格和土地用途没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的土地，必须以拍卖方式出让。

法院强制执行

被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的房屋，但被执行人名下无其他房屋可以维持生活。

被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。

按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

拖欠贷款，银行向法院提出民事诉讼要求拍卖变现。

司法没收，刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，涉及房产可进行拍卖。

无主财产，无人认领的房产可以进行拍卖。

银行房贷断供，借款人无法偿还贷款，银行向法院提出民事诉讼，要求拍卖抵押房屋。

民间借贷无法偿还，借款人无法还款，向法院申请拍卖抵押房屋。

其他特定情况

法律、法规禁止买卖、转让的房地产，如未依法取得产权证书的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的等。

以出让方式取得土地使用权但不符合政府相关转让条件的土地。

司法和行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。

国家依法收回土地使用权的土地。

国家规定的不得拍卖的其他情形。

拍卖条件

强制拍卖必须由国家法定的执行机关实施，如法院。

强制拍卖必须有执行依据，即法律文书。

被执行人的财产必须已经查封或扣押。

被执行人逾期不履行债务。