房子供多久可以卖

关于房子供多久可以卖的问题，以下是一些关键点：

正常按揭贷款情况

一般情况下，房子在按揭贷款还满一年之后才可以卖。这是因为银行规定，贷款人若想提前还款，必须在还款满一年之后向银行提出申请，并在还清所有欠款后，银行会归还产权证。

拿到房产证即可出售

只要拿到房产证，房子就可以出售。但若要提前还款，则必须满足银行的要求，即还款满一年。

税费优惠政策

根据IRS的税费优惠政策（Section 121 Tax Exemptions），如果房屋在出售前5年内用作主要住所居住至少2年，并且增值部分在一定金额内，可以免征部分税费。具体来说，单身人士报税时增值部分在$250,000以内，两夫妻联名报税时在$500,000以内，可以免税；超出部分需按比例缴税。

解押手续

卖房前需要办理解押手续，即还清所有贷款并注销抵押权。贷款还清后，大约需要10多天时间才能完成过户手续。

地方政策限制

部分城市有住房销售限制政策，例如广州规定新购住房取得房产证满2年才可转让。因此，在出售房屋前，需要了解并遵守当地的政策。

建议

提前规划：如果考虑提前出售房屋，建议先了解并确认当地的政策和银行的提前还款要求，以确保流程顺利进行。

税费考虑：根据房屋的持有时间和增值情况，合理规划税费支出，以降低交易成本。

房屋整修：在出售前对房屋进行适当的整修，可以提高房屋的市场竞争力，从而可能获得更好的售价。

综上所述，房子在供满一年后可以卖，但具体操作还需结合当地政策和银行要求。如果希望享受税费优惠，则需满足一定的居住条件。