房地产限价是什么意思

房地产限价是指在一定时期内，政府对商品住房的销售价格设定上限。这种措施旨在控制房价上涨速度，保障中低收入家庭的住房需求，并调节房地产市场供需矛盾。限价措施通常在土地挂牌出让时就已确定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。

具体来说，限价房有以下特点：

政策性住房：

限价房是一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题。

价格限制：

限价房的销售价格通常低于同地段的普通商品房，政府在土地出让环节就对房价进行了限制。

购买资格限制：

购买限价房的家庭需要符合当地政府规定的收入、住房等条件，例如家庭人均收入要低于当地城镇居民人均可支配收入的一定比例，且家庭在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。

公开竞争：

限价房的土地通过招标、拍卖、挂牌方式出让，建设单位通过公开竞争方式取得土地，并进行开发建设和销售。

销售对象：

限价房主要面向符合条件的居民销售，如中低收入家庭。

价格优势：

由于价格受到政府限制，限价房通常比同地段的普通商品房价格更低，从而具有价格优势。

总之，房地产限价是一种政府调控房地产市场的手段，通过限制商品住房的销售价格，保障特定人群的住房需求，促进房地产市场的稳定和社会公平。