什么叫登记生效

登记生效是指 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，在依法完成登记手续后，该物权变动才具有法律效力。具体来说，登记生效主义要求不动产物权的变动必须进行登记，不登记则不发生法律效力，但法律另有规定的除外。

详细来说，登记生效需要满足以下几个条件：

法律规定应当登记的情形：

某些不动产物权的变动必须依法进行登记，否则不发生效力。

当事人之间的合意：

不动产物权的变动不仅需要当事人之间达成合意，还必须将这种合意进行登记，否则物权变动行为不能生效。

登记机构的要求：

登记必须按照法律规定的程序和要求进行，登记机构不得违法进行登记。

登记的时间点：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

需要注意的是，登记生效主义主要适用于不动产物权，而动产物权的变动则可能采取登记对抗主义，即未经登记不得对抗善意第三人。

综上所述，登记生效是指不动产物权在依法完成登记手续后，才具有法律效力，这是物权法中的一项重要制度。