商铺出租注意什么

商铺出租时，出租人和承租人都需要注意以下几个方面：

产权确认

出租人需确认商铺的产权是否清晰，确保商铺不存在产权纠纷或权利瑕疵。

承租人应查验商铺的产权证、土地证等权属证明，确保商铺可以合法经营。

商铺属性

商铺必须是非住宅性质，才能办理营业执照。

商铺的使用期限、使用方式等需明确约定在合同中。

租金与支付方式

租金支付标准、支付方式（如押一付三、押三付三）和支付周期需明确约定。

保证金或押金的数额及支付方式需清晰。

违约与违约金

合同中应详细规定违约情况及其相应的违约金，违约金应合理且符合法律规定。

对于违约情况，需明确约定赔偿责任和解决争议的方法。

经营能力

出租人应评估承租人的经营能力，避免因经营不善导致纠纷和租金损失。

优先选择有连锁品牌背景的商家，确保其正常支付租金。

租赁期限

租赁期限不宜过短，以免产生过多空置期。

租期较长时，租金递增方式需合理约定，常见递增比例为3%至10%。

免租期

出租人应给予合理的免租期，用于承租人的装修、调试和试运行。

免租期内，承租人仍需承担水电气等费用。

装修与改造

若需对商铺进行装修，应明确装修后的归属和费用承担。

租赁合同应约定装修期间租金的免除及具体费用承担。

使用与维护

商铺内煤气、水、电等设施需符合相关要求。

合同中应明确商铺的日常维护和管理责任。

续租与提前终止

租约到期后，若承租人继续承租，应提前告知出租人。

续租条件及租金调整幅度需事先约定。

登记备案

租赁合同签订后，需到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

通过以上方面的细致考虑和明确约定，可以有效降低商铺出租过程中的风险，保障出租人和承租人的合法权益。建议在签订合同时，双方充分沟通，必要时可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。