双方购房交什么税

买房时需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

买方需要交纳契税，契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。

90平米以下的普通住宅，如果是家庭唯一住房，契税税率为1%；90平米以上的普通住宅为1.5%；非普通住宅为3%。

增值税

增值税是房本不满两年时需要交纳的税费，税率为5.3%。

如果房本满两年且面积在140平米以下，免征增值税。

个人所得税（个税）

个税通常由卖方支付，但在实际交易中，也可能由买方承担。

税率根据房屋是否满五年以及是否是唯一住房而有所不同。

房本不满两年或满五年但不是家庭唯一住房，个税按房屋成交价的1%征收；满五年且是家庭唯一住房，免征个税。

印花税

印花税在房屋买卖过程中需要缴纳，税率通常为房屋买卖成交价的0.05%，由买卖双方各自承担一半。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费组成增值税的一部分，由买方支付。

房产证未满两年的普通住宅需要缴纳总房价的5.6%。

土地增值税

通常普通住宅免征土地增值税，非普通住宅在持有3年内按房屋成交总额×0.5%征收，3年至5年按房屋成交总额×0.25%征收，5年或5年以上免征。

房屋维修基金

购买新房时，购房者需要缴纳房屋维修基金，用于房屋未来的维修和保养。这个费用通常按照购房款的一定比例（如2%-3%）来缴纳。

其他费用

如果办理按揭贷款，可能还需要支付抵押登记费、权证印花税和保险费。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本。