房产限售时间按什么

房产限售时间的计算通常遵循以下规则：

一手新房和二手住宅

限售期通常为3年，计算起点为不动产登记证书上的登记日期，即不动产登记簿上登记的时间，而不是网签合同备案时间。

税费年限界定

如果涉及到5年内的税费问题，则按照不动产证第二页买卖合同日期计算。

特殊情况

对于预售商品房，如果备案时间在2024年11月16日以后，在某些城市可以携带相关材料到房产部门解除限售。

特定城市如深圳，对于商务公寓和商品房有不同的限售规定，例如商务公寓自登记之日起限售5年，商品房自登记之日起限售3年。

泉州市

自2024年10月1日起，泉州市新购买的一手、二手住房不再执行限售政策。

请注意，不同城市和地区可能有不同的具体规定，建议在购买房产时咨询当地房产部门或专业律师以获取最准确的信息