买房房产证什么时候下来

买房房产证的下来时间主要取决于以下几种情况：

全款买房

有贷款：房子过户后20个工作日可以拿到房产证。

无贷款：在买卖双方预定的约签日期后三个工作日内支付首付款，并签订过户时间，过户后20个工作日可领到新的房产证。

贷款买房

贷款首付交付给开发商后，半年左右可以拿到房产证。

商业贷款从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。

期房与现房

期房：房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

现房：合同订立之日起90天内办理完产权证。

特殊情况

如果遇到特殊情形，房产证的办理时间可能会延长，但最高不超过两年。

建议

全款买房：如果选择全款购买，建议尽早支付首付款并签订过户合同，以确保在最短时间内拿到房产证。

贷款买房：由于贷款买房涉及银行审批和抵押登记等流程，时间相对较长，建议提前规划并咨询银行相关手续的办理时间。

期房与现房：根据房屋类型（期房或现房）和合同条款，提前了解并确认房产证的办理时间，以确保按时拿到房产证。

这些信息提供了一个大致的时间范围，但具体情况可能会因地区、政策和具体操作而有所不同。建议在购房过程中与开发商或房产中介保持沟通，及时了解房产证的办理进度。