什么叫质保金

质保金，全称为 建设工程质量保证金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留的一部分资金。该资金的主要目的是确保承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。缺陷通常指的是建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体期限可由发、承包双方在合同中约定。

质保金具有以下法律属性：

民事权利义务的安排：

质保金是发包人与承包人之间在合同中明确约定的民事权利义务安排，涉及质保金的给付方式、预留比例、返还时间、违约责任等内容。

质量保证与维修：

质保金用于保证承包人在缺陷责任期内对工程质量缺陷进行维修，以确保工程竣工交付后的工程质量。

资金来源：

质量保修金通常来源于建设单位的工程款，而质量保证金则是施工单位在合同签订之前预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

在实践中，质保金有质量保修金和质量保证金两种不同的含义：

质量保修金：

在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的资金，用于维修在保修期限和保修范围内出现的质量问题。

质量保证金：

施工单位在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

两者的主要区别在于，质量保修金是在工程竣工后用于维修的资金，而质量保证金是在合同签订前预先交付的资金，用于保证施工过程中的质量。

建议在实际工程中，发、承包双方应明确约定质保金的金额、用途、返还等相关事宜，以确保工程质量和双方的合法权益。