小区物业的矛盾有哪些

物业矛盾主要涉及以下几个方面：

物业费支付纠纷

业主或使用人因对物业管理费收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因拖欠物业管理费，引发纠纷。

物业管理不当引发的纠纷

物业管理公司在履行管理职责过程中，因服务质量问题、管理不到位等原因引发纠纷，如共用部位和共用设施设备的修缮、维护不及时等。

业主委员会更替及选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷

前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接、前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来等问题引发的纠纷。

侵占业主共有物业引发的纠纷

物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属问题引发的纠纷。

前期物业管理服务合同纠纷

涉及房地产开发与物业管理相分离的原则，开发商派生的物业管理企业在招投标中处于优势地位，导致建设与管理的“父子关系”依然普遍存在。

保管合同纠纷

因物业保管不善或保管合同内容不明确引发的纠纷。

相邻关系纠纷

业主之间或业主与物业之间因相邻关系产生的纠纷，如噪音、遮挡等问题。

高度危险作业致人损害纠纷

因物业公司在进行高度危险作业（如维修、施工等）导致人员受到损害引发的纠纷。

地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷

因物业公司在公共场所施工导致损害，如地面塌陷、施工物品倒塌等引发的纠纷。

紧急避险损害赔偿纠纷

因物业公司采取的紧急避险措施不当或过度，导致业主或其他人受到损害引发的纠纷。

名誉权纠纷

因物业公司的行为或言论损害业主名誉，引发纠纷。

雇佣人损害赔偿纠纷

因物业公司的雇佣人员在履行职务过程中造成损害，引发的纠纷。

无因管理纠纷

业主或业主委员会与物业公司之间未订立书面合同，但物业公司实际提供了服务，因服务费用问题引发的纠纷。

这些纠纷类型涵盖了物业管理的多个方面，包括服务合同、费用标准、公共配套设施使用、责任履行等。解决这些纠纷通常需要依据相关法律法规和合同条款，通过调解、仲裁或诉讼等方式进行。