二手商品房要注意什么

购买二手商品房时，您需要注意以下几个方面：

核实产权

确认房屋所有权人是否与房产证上一致，并查验卖方的身份证和房屋所有权证。

确认房屋是否存在共有权人，并获取所有共有人的同意出售的书面文件。

确认房屋是否处于抵押状态，并确保抵押权人同意出售。

确认房屋是否出租，并获取承租人的放弃优先购买权的书面文件。

选择信誉高的中介

选择有信誉度的房地产中介机构进行交易，确保交易过程的专业性和安全性。

查验中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

了解房屋状况

仔细检查房屋的使用时间、建筑材料、施工工艺和施工质量，避免购买质量有问题的房屋。

观察房屋的结构和布局，确保房屋格局合理且无安全隐患。

检查水电等基础设施是否完善，并确保过户手续办理妥当。

明确交易程序

双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区县的国土房管局市场交易管理部门办理过户手续。

确认交易过程中涉及的所有费用，并确保按时缴纳。

关注周边环境和配套设施

考察房屋所在的地段、交通、环境等，确保生活便利性。

了解物业服务的质量及收费标准，避免后期生活成本过高。

合同约定

合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价款、交易方式、违约责任等。

确保关键性承诺和细节在合同中有所体现，避免口头约定带来的纠纷。

户口迁移问题

确认原业主户口是否已迁出，避免因户口问题影响新业主的落户。

其他注意事项

确认房屋是否属于允许出售的范畴，如军产、院产、校产等特殊房产需获得原单位同意。

留意房屋是否存在其他优先购买权，如承租人的优先购买权等。

通过以上几个方面的仔细检查和核实，可以有效地降低购买二手商品房的风险，确保购房过程的顺利进行。