商业性住房贷款是什么

商业性住房贷款是指 银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体来说，这类贷款是向具有完全民事行为能力的自然人提供的，当这些自然人购买自住住房时，他们可以以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，作为偿还贷款的保证，并向银行申请商业性住房贷款。

商业性住房贷款与公积金贷款的主要区别在于贷款利率，公积金贷款的利率通常比商业贷款低1个百分点左右，且贷款中的费用一般也比商业贷款低。

申请商业性住房贷款的条件通常包括：

1. 具有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿等；

2. 提供购房合同或协议；

3. 提供所购住房的产权证明或抵押证明；

4. 借款人具备良好的信用记录和还款能力。

商业性住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金两种。等额本息还款法适合收入稳定的工薪阶层，而等额本金还款法则适合前期能够承担较大还款压力的人群。

此外，商业性住房贷款是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。

综上所述，商业性住房贷款是一种由银行提供的，用于帮助购买住房的自然人解决购房资金需求的贷款方式，其特点是以所购住房为抵押，并提供其他可能的担保方式。