什么叫转租房

转租房是指 承租人在租赁期内将其承租的房屋、设备等资产再次出租给第三方的行为。这种行为需要得到原出租人的同意，并且原租赁合同仍然有效。转租可以涉及三方：原出租人、原承租人和新承租人，以及两份租约：原出租人与原承租人的租赁合同，以及原承租人与新承租人的转租合同。

在转租过程中，原承租人需要遵守以下注意事项：

征得原出租人的书面同意：

原承租人必须获得原出租人的书面同意才能进行转租，否则转租合同可能无效。

转租期限的限制：

转租的期限不能超过原租赁合同的期限。

租金分配：

如果转租的租金高于原租金，原承租人和原出租人可以协商如何分配额外收益。

责任承担：

如果第三方（次承租人）对租赁物造成损失，原承租人需要承担赔偿责任。

未经原出租人同意的转租行为，原出租人有权解除合同。

通过以上信息，可以明确转租房的定义和相关法律规定，帮助相关当事人了解并遵守转租的规则。